“限外令”取消！深圳欠债27.5亿的购物中心，被港人救活，深圳商办“金九银十”要火了？

最近，深圳楼市被一个又一个的利好消息砸晕：“认房不认贷”、离婚家庭不追溯3年、降低首付比例、存量房首套房贷利率下调等...

就在这几天甚至取消了执行长达17年的“限外令”，直接对港澳两地居民展开了怀抱！

如，非住宅类的商办物业、商务公寓向港澳居民放松限购。

要知道在之前，凡是境外机构和个人想购买此类资产，都是需要外商投资企业批准证书以及营业执照的并且要求有房地产投资的营业范围。

据数据统计，2023年前7个月港人来深置业宗数同比上涨超4倍，且遥遥领先于其他城市！

实际上，今年通关后港人北上的话题和热度就一直高居不下。

甚至，还出现了一个“欠债27.5亿的福田CBD商场被香港人救活了”的帖子。不少网友也都在表示吃饭时前后左右全是香港人。

其实自深港两地通关以来，港人来深消费就成了一种新时尚和趋势，据香港入境事务处数据显示，7月份出入境人次为2068万。

新商网现场实拍

为吸引港澳客户群体来深消费，深圳政府部门和各机构铆足了劲出台了系列促消费的政策举措。这次取消了执行长达17年的“限外令”，也算是憋住了大招！

“限外令”的放宽对于深圳商办市场来说，无疑是一场及时雨。这对于近年来一直处于低迷状态的深圳写字楼市场来说，无疑是一大重磅利好。

深圳写字楼近几年来一直面临着高空的置率问题，甚至在上半年还传出了“深圳甲级写字楼租金跌回十年前”的消息。供应影响下，全市整体空置率继续上升，根据戴德梁行的最新数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼市场录得24.5%的空置率，半年上升1.6个百分点。

在此之前，我们知道，港澳人士以家庭为单位在深圳可以购买一套住宅，若想再进行投资性质的置业，只能选择商办物业。而香港客户在深圳商办市场一直扮演着重要的角色，大约一半以上的香港客户都是通过中介渠道购买商办产品的。

然而，“限外令”使得港澳人士需要以公司名义才能购买深圳商办物业，这在一定程度上抑制了香港客户的投资意愿。因此，深圳商办市场自2011年以来一直保持平稳，香港客户的投资减少是其中一个重要因素。

但现在，港人来深圳消费成为一种新时尚和趋势，甚至“欠债27.5亿的深圳商业中心”都能被救活。此次“限外令”被松绑，非住宅类的商办物业、商务公寓向港澳居民放松限购，港澳同胞可以毫无限制地来深圳购买。

另外，香港客户对于投资商办物业一直情有独钟，“收租”观念强烈。香港四大家族每个家族都能够富到三代甚至四代，主要原因是靠家族掌门人留下的物业来收租（其中商业占据大头），从而让财富得以延续。

深圳商办物业的投资回报率较高，普遍达到4%-5%，其收益和稳定性远远高于股票、信托等产品的投资回报率，风险也相对较低。这也是为什么这么多香港人士愿意北上在深圳进行置业投资的原因之一。

另一个方面，深圳商办物业大多数都是面积小、总价低的产品，入手门槛低，以后也容易出租和方便转手，更符合他们的投资需求。

当前，香港房地产市场正在经历转折点，深圳作为与香港仅隔海相望的城市，自然成为了香港客户投资商办物业的首选之地。

而此次松绑"限外令"恰好赶上了深圳商办行业一年一度的“金九银十”传统销售旺季。我们期待沉寂已久的深圳商办市场能够抓住此次机遇，重新焕发生机，为投资者带来更多的机遇和收益。