深圳南山软件基地：上千平米写字楼租不掉，只用一个模式抢着租！

近期，业主们都在叹息，深圳南山软件基地的写字楼租赁市场变得越来越严峻，即使经过三年的疫情，市场已经有所复苏，但是写字楼的空置率依然很高。

曾经，深圳南山软件基地的写字楼十分抢手，但现在租赁市场的形势已经发生了巨大的变化。最近，一位业主王先生向吉办托管表达了他的困扰：“我的项目位于深圳南山科技园软件产业基地，约上1千平米。之前租客退租之后，一直找不到合适的租户，空置了近两年。物业管理费倒是让我亏了不少，这可把我愁坏了......”。

庆幸的是，业主王先生通过朋友推荐了解到有吉办托管的写字楼“租管”业务后，与吉办托管迅速达成了合作。

在收到委托后，吉办托管立即派遣资深市场调研团队对南山科技园软件产业基地进行市场调研与实地考察。经过分析后发现，周边承租的主力客群都是以200㎡以下的小微企业为主。该基地租赁情况不佳的主要原因是办公空间产品装修过于老旧，且空间面积过大而无法满足当小微企业的需求。

针对这一情况，吉办托管根据项目实际情况为业主提供了升级改造建议和方案。仅用了短短30天就成功完成了整个项目的升级改造。此次改造将原本装修老旧的约1000多平米办公室，改造分割成多个150平米以下的单间办公室。焕然一新，形象极佳。改造后的空间产品完全符合当下租客的需求，赢得了市场的高度认可。

完成改造后，吉办托管采用线上线下多渠道的招租推广方式，依靠自建的庞大招商团队为项目进行全方位驻场招商。在吉办托管的协助下，项目仅用2天就实现了快速出租，2周内出租率高达80%。目前，项目的出租情况得到了显著提升，业主王先生也开始了稳定的收租生活。

吉办托管收到委托后，吉办托管团队为项目进行市场调研、实地考察。通过吉办团队对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像分析”等。

长期脱离市场的写字楼业主通过《项目的市场分析报告》，能够更清晰地了解项目定位及精准把握目标租户的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。