“我要走了，你们也走吧”！
老板疑似跑路，或涉案12亿元

近日，一则关于PE机构老板跑路的消息震惊了深圳商办圈。据网上爆料，洛克资本的创始人张颖豪日前在公司员工群中留言“我要走了，你们也走吧”，之后便失联。员工们随即报警，并发现张颖豪卷款潜逃。此次涉及的卷款金额高达约12亿元人民币，涉及的投资人超过400人。有私募界人士称，据悉，这是1993风险投资模式进入中国后，第一家跑路的风险投资机构。

深圳办公室已“人去楼空”

500人12亿打水飘？

据第一财经权威媒体证实，洛克集团的老板张颖豪于11月14日晚在公司群中留言“我要走了，你们也走吧”，之后便处于失联状态。11月16日和17日，记者两次探访洛克资本位于深圳市南山区前海的办公室所在地，发现办公室已经人去楼空。

一位前员工表示，张颖豪确实已经卷款跑路，他在群里发布了疑似“跑路”的信息后失联。员工和投资人目前已经向警方报警。

并透露洛克资本的前海办公室是去年租下的，办公人数不超过10个人，老板张颖豪“并未来过这里”。

令人感到痛心的是，张颖豪在跑路前一天，本应是公司发放工资的日子。然而，由于老板的失联，员工们被拖欠了一个月的工资。因此，在11月15日，就有员工开始收拾东西搬离办公室，并着手申请劳动仲裁。

目前，洛克资本深圳办公室已经空无一人，现场景象略显狼藉，留下了深深的遗憾和无尽的思考。这一事件不仅对商办圈造成了冲击，也对投资人和员工造成了巨大的损失和困扰。

有私募界人士称，据悉，这是1993年风险投资模式进入中国后，第一家跑路的风险投资机构。

是“优质”租客

还是房东手中的“隐形炸弹”？

据公开资料显示，洛克资本是一家位于广东省东莞市的私募股权投资机构，由深圳市前海洛克投资有限公司运营。公司由张颖豪持股90%，邓俊飞持股10%。拥有70人的专业投资团队，主要成员来自大型金融机构、律所、会计师事务所等专业机构及腾讯、宝洁、珀莱雅等行业龙头。

截至2022年，管理资产规模超过170亿元。近年来获得了多个业内奖项，包括金投榜“2022年度中国最受LP青睐PE投资机构TOP30”、“2022年度中国影响力PE投资机构TOP50”，以及张颖豪获得的“2022年度中国影响力PE投资家TOP50”等。

在过去，像洛克资本这样的企业租户往往因其强大的背景和支付能力而受到房东的青睐，被认为是“可靠且值得租赁”的优质客户。然而，如今在写字楼空置率居高不下的背景下，许多商办业权人更加关注出租率和租金回报，却忽略了租户甄别的重要性。

他们错误地认为，只要租户企业规模大、支付能力强，就能确保其可靠性。但事实却是，有些看似强大的租户仍然有可能突然消失，给商办业权人留下巨大的风险隐患。

一旦这类事件发生，商办业权人可能会面临一系列的维权纠纷问题，这些问题甚至比失去一个租客更为棘手。解决这些纠纷往往需要耗费大量的时间和精力，而有些维权者可能会采取过激的行动，如拉横幅、敲锣打鼓、放广播等，这些行为不仅会引起投诉，还会给其他租户带来负面影响。

更令人担忧的是，这些维权行动可能会影响到已入驻租户的正常经营，导致他们对商办空间产生恶感，进而影响商办空间的稳定性和租金收益。在竞争激烈的租赁市场中，这些问题可能会导致商办业权人失去重要的客户和收入来源。

因此，洛克资本这类租户给商办业权人带来了不可忽视的风险隐患。事件的发生应该引起业权人的警觉，需要从事件中反思并找到问题的根源，吸取教训，采取积极的措施未雨绸缪，以确保商办空间的稳定性和租金收益。

吉办托管

让“租客风险”无处藏身

要避免上述情况的发生并做好租客风险把控，专业的商办运营托管机构如吉办托管可发挥重要作用。他们凭借丰富的商办运营经验和一套成熟的“租客风险把控机制”，能够有效降低上述风险。该机制从以下几个方面进行层层把关：

1.市场分析：根据项目实际情况，吉办的专业团队进行市场调研，分析项目自身定价、优劣势和周边竞争项目，总结出高危租客类型和优选租客类型，为业权人提供清晰的认识。

2.意向租客分析周报：在业权人对项目定位和租客类型有深入了解后，吉办托管通过精准招商渠道获取意向租客信息，进行租户调研分析，评估其经营状况和风险隐患，生成报告提供给业权人决策。

3.房屋租赁合同：吉办托管的财、法务团队制定租赁合同，严格把控风险条款，确保合同在法律范围内有效且不引发风险。该合同还作为业权人的合法权益保障存档。

4.每月运营月报：吉办托管为每个项目配备专属运营专员，实时处理业权人的办公空间诉求并了解租户情况，每月整理运营月报提供给业权人查看。

5.资深财法务团队：如出现租户拖欠租金等行为，吉办托管的资深财法务团队将提供法律支持和应急措施建议，作为业权人的坚实后盾。