深圳写字楼存量逼近1千万㎡，业主以前出租的老套路还玩得动吗？

深圳写字楼租金在近两年来，一跌再跌。提起租金收益时，业主们更是满面愁容。疫情之下，写字楼空置、出租难、租户频繁流失等现象给深圳写字楼业们掀起了一场“自救”风暴。在这场风暴中，写字楼业主们为了更快地把办公楼租出去，可以说是万象丛生。

常用的写字楼出租策略，哪个更强？

1.优惠政策不断加码

过去的由于市场行情太好，租金收益稳定时业主几乎心态都非常好，可一旦租金收益不断下滑，写字楼业主们心态变得极其脆弱。在面同行不断降租、加租客加大租赁优惠政策时，也会毫不犹豫的跟上。通过佣金翻倍、租金打折、赠送装修、赠送家具及免租期等不断加码优惠政策的方式来吸引租客。

但往往以这种让利加码的形式招来的租客也不见得能稳定，租客享受了优惠政策入驻三四个月就跑的案例不胜少数，且增加租金高昂的老租客流失的风险。

2.硬件条件提升

除了招租的优惠政策外，有些写字楼业主会通过装修改造来写字楼来提升出租率。正所谓“人靠衣装，佛靠金装”。

直接提升硬件条件虽说会比“一味让利”的来得更好一些，但翻车的业主也大有人在。没有贴合当下租客的需求和喜好，盲目投入大笔资金去装修，最后发现还是租不出去，不仅赔了夫人又折了兵。

3.二房东包租

深圳写字楼业主对“二房东”的依赖是从市场行情好的时候开始的，市场一片大好时，业主只需包租给二房东，所有租赁、运营等所有麻烦事都可让二房东一手包办，自己就能当上甩手掌柜。虽说自己啥也不干，就能稳收租金眼看是一件天大的好事，但往往当潮水褪去的时候，才能知道谁在裸泳！当市场行情不尽人意时二房东也难扛空置的压力，导致“二房东卷款跑路、整层整栋退租”的现象频频发生。

应对市场变化的应对之策或许有很多，但这些真的能让租金收益稳步提升的好策略又有多少呢？而这些出租策略（套路）随着市场不断地变化，在未来还能玩得动吗？

从深圳第三季度数据报告看来，在当前经济环境以及疫情影响下，2023年将有大量甲级写字楼入市，企业遵循降本增效的运营原则，使得深圳写字楼租赁市场未来一段时间内依旧保持承压态势。企业会不断试探商办市场租赁条件底线，而写字楼业主还用过去的老出租套路去提升租金收益率或许早已不适用了。而以资管的思维去思考如何提升优质资产的资产价值和租户管理才是重要的出路。

2023年，深圳写字楼业主如何应对“空置”的浪潮？

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