多年前,年仅17 岁的纪总带着所有积蓄离开福建老家,只身到深圳投入电子科创行业,开辟市场。10年闯荡,纪总平日吃苦耐劳,爱拼敢赢,有着闽南人独特的闯劲,纪总的电子产品生意越做越大。
当财富累积到一定程度时,纪总又将目光瞄准了当时深圳的投资较为热门的商办地产领域。偶然在一次老同学积极地推荐下,纪总毅然掏出部分积蓄投资买下了深圳湾科技生态园的写字楼约875㎡,这笔买卖纪总十分满意,既能作为投资,也能作为公司自用办公场所,一举两得。
然而,随着纪总生意规模不断扩大,只好将公司搬迁回福建老家,而这个项目只能委托周边的中介帮忙出租。起初,通过中介成功租给了一家做“线下培训班”的租客。但万万没想到,刚装修好,租了不到半年时间,就遇上了疫情。疫情受阻,资金链断裂,租客倒闭。就这样写字楼又空出来了。而这一空却空了近2年。
长期待在福建的纪总十分焦急,约中介看房的客户都寥寥无几,期间多次从福建与深圳两地来回奔波。好不容易有租客有意向,每次看完就没有任何消息了,每次纪总总是无功而返。
就这样空置了近2年的时间,不光耗尽了心力和精力,就连物业管理费也交了不少。一次纪总在朋友圈当中看到“吉办托管”相关的写字楼运营托管案例,于是向吉办托管发来求助信息,经过多方了解,纪总联系了吉办托管南山区域负责人武经理,委托深圳湾科技生态园项目的运营管理。
武经理通过深度调研后,给予纪总符合市场需求的项目设计改造支持,将875㎡整层改造为4个200㎡左右的精装办公空间。改造完成后,吉办通过线上线下多渠道推广,甄选优质企业,3个月出租率达到8成,现已稳定收租中。
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托管项目概要
深圳市南山区
深圳湾科技生态园
项目类型:写字楼
托管面积:875㎡
竣工时间:2016年
项目位置:深圳市南山区沙河西路1819号
使用率:75%
深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带,是深圳湾片区剩余的最大面积的可建设用地,其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场,周边路网完善,轨道交通便利,连接香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷,区位条件非常优越。
深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施,为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位价值方面,时匡表示,深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐,努力实现“产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合”,深圳湾科技生态园建成后,通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升,将最终实现生态、经济和人居的和谐发展,有效改善目前高新南片区配套不足的现状。
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geeoffice 吉办托管
找准租户,招租更简单
吉办托管收到委托后,吉办托管团队为项目进行市场调研、实地考察。通过吉办团队对市场的敏感度,更精准、高效地对项目进行市场分析,内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像分析”等。
长期脱离市场的写字楼业主通过《项目的市场分析报告》,能够更清晰地了解项目定位及精准把握目标租户的需求,根据项目实际情况对症下药,为项目去化打下厚实的基础。
geeoffice 吉办托管
多渠道出租,租赁更高效
吉办托管接管项目后,通过线上和线下推广的方式,成功打破了封闭的租赁渠道,为该项目创造了更多的租赁机会。在线上,吉办托管采用了吉办租管小程序、探楼纪、线上直播、吉办科技的微信、微博、抖音和头条号等多种渠道进行租赁推广。
在线下,吉办托管与200多家房地产中介机构和选址服务商合作,通过跨区域联动招租的方式,迅速扩大了该项目的影响力。这一系列的推广活动为该项目带来了大量的租赁流量,并在短时间内实现了资源的最大化利用,进而促成了更多的实际成交。
geeoffice 吉办托管
专属运营服务,及时响应
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