曾经疯狂购入深圳写字楼的业主,或许正在面临尴尬境地。自从疫情以来,深圳的写字楼租赁市场深陷泥沼。企业租户们动荡不安,写字楼业主的租金收益也变得起伏不定。“写字楼空置、倒贴物业管理费......”已然成为写字楼业主们心中的痛处。
目前市场已步入“金九银十”这个写字楼租赁的传统旺季,正常来说这对于写字楼业主们而言是一个能快速出租的黄金期。但对于一些“内部装修老旧、旧厂房改写字楼的商办空间”这类写字楼业主们而言,空置的写字楼仍是无人问津。
写字楼装修老旧,如何赢得“租户争夺赛”?
在低迷的行情之下,各大企业租户更青睐于“精装修”的写字楼。那么在这场“租户争夺赛”当中,显然地段好、带精装修性价比更高的写字楼会更胜一筹。相信“卖相好”的产品更好卖的道理大家都懂,然而为何这些写字楼业主却迟迟没有装修改造呢?
最典型的业主代表莫过于某写字楼业主陈总,他曾表示道:“我在福田有两层写字楼,有一层是公司自己办公自用的,另一层是租给一家企业作为总部把办公,这个租客一直以来都能准时交租,合作非常愉快。但是自从今年上半年,这个租客因为疫情经营不善退租了,一下子空出了一整层,让中介帮我租出去,可是大半年了都没有动静。从中介口中得知,来看过房的客户要么嫌装修旧,要么说格局差......现在这种行情客户租写字楼基本不考虑投入一大笔钱去装修,每次看完就不了了之。
正常来说,现在的租客当然更喜欢租精装修的办公室,我也考虑过自己装修,可确实不敢自己装修!这一大笔资金投进去装修,我又装修,写字楼装修踩坑的案例比比皆是,有的工期拖了一整年,有的装完频频出事,装修公司收完钱就跑了。即便幸运的成功装修好了,万一不符合企业租客的需求,我这一大笔钱岂还不是白花了,那还不如不装修呢!你说是吧?”。
陈总一番话透露着这类写字楼业主的心声。写字楼老旧不装修,可能面临长期空置,亏损越来越多......如果装修,却又担心投入大笔资金还是租不出去。业主们想要打赢一场翻身仗却处处碰壁。对此,写字楼业主们难道真的没有应对之策了吗?
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